中国新媒体（http://www.zhgxmt.cn）：重庆女记者或成女首富(图)
吴亚军
43岁的吴亚军，曾经是《中国市容报》的一位女记者。她在1993年成立涉及房地产开发的企业，1995年成立重庆龙湖地产正式进军房地产界。在12年的发展中，目前该公司旗下共有重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司，以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司。据重庆媒体消息，龙湖地产年内可望在香港上市，而实际控制人吴亚军更有望成为内地女首富。
从女记者到房地产老总
吴亚军，为人低调，鲜在媒体露面。虽然其所控制的龙湖地产是重庆房地产界的龙头老大，但她未浮上水面，进入大众的视野。直到重庆市委常委、常务副市长黄奇帆4月16日在会见花旗银行中国首席执行官施瑞德先生时公开表示，该市的“龙湖地产”年内可望在香港上市，如果不是在重庆晨报上登出这一消息预测龙湖如果上市成功，中国内地首富的位置可能再次易主，吴亚军有望成为内地女首富。当这一消息在《重庆晨报》登出后，随即被各大网站引用，吴亚军顿时成为全国关注的焦点。“女记者怎么成为神秘富豪”引起了人们很大的兴趣。
根据《时代信报》在2005年的一篇报道，在1995年参股创建重庆龙湖地产发展有限公司之前，吴亚军已于1993年便成立了涉及房地产开发的重庆佳辰经济发展有限公司并任董事长一职。1995年6月，是吴亚军真正大举进军地产界的日子。当时，她与中建科产业有限公司合资成立了重庆中建科置业有限公司，注册资金达1000万。新成立的公司立马确立了以房地产为核心的发展战略，将住宅开发作为主导方向的终极目标。
不久，由佳辰经济发展有限公司控股的重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产。1995年开发的龙湖南苑是吴亚军的第一个项目，当时没有开发经验，没有企业品牌，但在最终建成之后的南苑在建筑、景观、配套、物业管理等方面都为重庆楼市树立了标杆，令人印象最深的恐怕就是当时就打出“善待你一生”的广告，后来这句简单的广告词也成为地产界的经典。
随着南苑项目的开发，吴亚军总结并形成了一套自己的管理体系，由此第一桶金也收入囊中，并初步树立起了龙湖品牌。1999年西苑启动，吴亚军首创了板式围合、样板景观。一出市便成为抢手货，说当时“卖房比卖菜还快”一点也不夸张，资金也由此充裕起来。
根据《第一财经日报》，来自当地房地产界的一些人士表示，吴亚军之前在《中国市容报》担任过采编工作，但在该报所待时间不长，不过吴亚军在此期间与相关部门官员结识，这一人脉资源成为她从事地产行业的重要支撑。据了解，《中国市容报》的主办单位为建设部城建司及重庆市建委，不过该报已停办多年。
师承万科王石
据了解，作为重庆龙湖总经理的吴亚军，早在1997年的时候，就曾经专程去深圳拜访过万科，虚心地向王石讨教做房地产的门门道道。
“吴亚军，她已经青出于蓝胜于蓝了嘛！她记者出身，从前刚见到她时还对她的能力有过疑问，但是慢慢发现这个人境界很高，做事情也很投入。龙湖在重庆做了10年，一直都是领先的品牌，这和吴亚军精益求精的认真态度分不开。”王石曾对吴亚军做出这样的评点。2003年，王石在中城联盟某会员的博客上这样评价龙湖地产：龙湖不是重庆最大的，但一定是重庆最好的。
“善于学习，精于操作。”国内房产行业著名策划人王志纲则这样评价吴亚军。王志纲说，与吴亚军合作这么多年以来，从她身上能发现谦卑和严谨融为一体。她总是说她还没有做好，尽管她比许多人都做得好。她把一家小企业做大做强，尽管已经相当成功，但在她的身上却看不到浮躁的痕迹。
年内拟赴港IPO
重庆市常务副市长在公开场合表示，“龙湖地产”年内可望在香港上市。
记者了解到，龙湖地产现在已成为重庆房地产界的老大。截至2005年11月16日，龙湖地产销售总金额已突破20亿元，达到21.2亿元，成为重庆乃至西南地区第一家年销售额突破20亿的房地产开发企业。2006年11月，龙湖地产销售突破33亿元，达到33.2亿元。
龙湖地产官方网站显示：龙湖集团已包括重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司，拥有员工2000余名。截至2006年底，累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。重庆媒体此前披露的信息显示，2006年，龙湖地产的销售收入为38亿元人民币。
而据《第一财经日报》报道，2005年该公司曾经请一家香港公司对其重庆区域内的公司资产进行评估，其价值为21亿元人民币。该人士个人判断，目前这家公司在重庆区域内的资产价值大致为30亿-40亿元。但其无法判断重庆龙湖地产在北京、天津、成都等地的资产情况。他说，目前重庆龙湖地产在北京大致有6个地产项目在运作，在天津也有多个地产项目。
“但也有消息表示，很多人并不认为龙湖地产奔赴港股之后的市值将超过碧桂园。“在此前，广东顺德地产商碧桂园在香港联交所挂牌上市，上市首日开盘报7.00元。持有95.2亿股碧桂园的25岁大股东杨惠妍一成为新一代内地女首富，身价约为666.4亿港元。估量一家地产公司的市值不仅仅要看它的这几年销售数据，还要综合看它的利润率、土地储备状况，以及“是以住宅开发为主还是以商业地产开发为主”的物业开发结构。由于龙湖地产这家公司土地储备及已开发商业地产难以进行准确估价，因此难以估测它的总资产。如果以销售额这一项指标粗略来看，市值超过碧桂园的可能性不大。”摩根大通中国区副主席刘小俞表示。
吴亚军其人
在重庆市工商联的网站上，记者查到了吴亚军的如下资料。吴亚军，1964年5月出生于重庆合川，汉族。现任重庆市人大代表、重庆市工商联(总商会)副会长等。她于1984年7月毕业于西北工业大学，曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。(文/陈筠)
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