中国新媒体（http://www.zhgxmt.cn）：轻资产加速扩张 奥园健康生活集团“纵向”产业赴港上市
3月18日，由中国奥园(股票代码03883.HK)分拆的奥园健康生活集团(股票代码03662.HK)在香港联合交易所主板成功挂牌上市。据了解，公司该次上市发行价格为3.66港元/股，并已引入恒地副主席李家杰全资拥有投资公司Successful Lotus作为基石，投资者认购1092.8万股。
作为中国物业百强企业之一的奥园健康生活集团，目前主要提供商场开业前的市场定位及商户招揽服务，以及商场开业后的商业运营及管理服务等。
同时，中国奥园的子公司奥园健康生活集团与母公司是长期稳定的合作关系，是推动投资者将其纳入考虑范围的重要因素之一。奥园健康生活集团为母公司开发的大部分物业项目提供物业管理服务，亦为母公司的“奥园广场”和“奥园城市天地”提供商业运营服务。
根据中国指数研究院的数据，中国奥园在2018年中国房地产开发商百强、房地产开发商营运效率百强以及房地产开发商品牌价值百强等排名中均靠前。中国奥园2018年全年累计合同销售金额和销售面积同比均增长近1倍。2019年，奥园集团更是蝉联“中国房地产开发企业500强”第29名。
中国奥园集团总裁、奥园健康生活集团董事会主席郭梓宁表示，上市后，公司将严格遵守上市规则，把握发展先机，深化物业管理服务、商业运营服务与大健康服务，成为优质的多元化服务供应商，把公司做大做强，以回馈社会、投资者、客户以及一直以来努力工作的员工。
“一业为主、纵向发展”
中国奥园在业绩汇报中表示，2018年作为奥园多元化布局成果展现的一年，已发展成为“一业为主，纵向发展”的大型跨国企业集团。并于2018年11月正式更名为“中国奥园集团股份有限公司”，也标志着奥园在产业布局方面迈上新的台阶。
而作为“纵向发展”的产业，奥园健康生活集团主营商业运营及物业管理两大核心业务，同时也积极发展大健康产业，以“科技+运营服务、科技+健康”的发展模式，聚焦生活服务运营商与健康医学美容，构筑健康生活平台。
截至2018年9月底，奥园健康生活集团于全国6个城市向8个正在运营的商场提供商业运营服务，在管建筑面积约37.7万平方米，向25个商场提供商业运营服务，合同总建筑面积约为130万平方米。
在物业管理服务方面，截至2018年9月30日，奥园健康生活集团于全国11个省份、直辖市、自治区的25个城市为61处物业提供物业管理服务，管理总建筑面积约1040万平方米。
事实上，奥园健康生活集团三年来也保持着强劲而持续的业绩增长。在物业管理面积方面，过去3年复合增长率超过28%，远高于行业平均水平；商业运营方面，随着服务规模不断扩大，在管总建筑面积复合增长率达到83% ；综合实力行业排名也屡创新高。
同时，得益于主要提供的商场开业前的市场定位与商户招揽服务以及商场开业后的商业运营与管理服务，奥园健康生活集团成功实现跨越式增长。
财务数据显示，在2015年至2017年期间，奥园健康生活集团商业运营服务收入年复合增长率超过97%，2018年1月至9月收入同比增长达155.4%。另外，自2015年至2017年期间，商业运营服务毛利年复合增长率达96.3%，2018年1月至9月毛利同比增长近56%。
此外，商业运营服务于2017年期间，奥园健康生活集团来自第三方物业开发商的收入占比达到30%，占总收入的比例达到27%。奥园健康于购物商场开业前一至两年已获委聘，大部分项目的合约年期长达10年至20年，也为其提供长期而稳定的收入来源。
奥园健康生活集团以“商业运营+物业管理”为双发展核心，还积极拓展多元化业务，把握国策红利进军大健康产业，并大力推动医美服务发展。
2018年与韩国的医美集团——吉纽思集团签署战略合作协议，引进国际医疗团队、现代化医疗体系与服务理念，以成熟的管理经验，营造了“专业医美就在身边”的“轻医美”理念，并深度结合市场需求开设研发基地，从行业源头进行产业孵化，不断丰富品牌内涵，从而形成产品研发与产品量化生产的一体化模式，保证奥园医美品牌的每一款全新研发产品能够第一时间出现在奥园医美的医疗美容机构。奥园医美所构建的医美服务体系，将持续整合国际优质资源，探索研发新技术，建立医美医疗科室，成为真正意义上的综合医美集团，打造医美界的黄埔军校。
此外，奥园健康生活集团与“春雨医生”及“健康160”合作，将在线下平台分别接入其在线医疗咨询服务平台，提供在线健康咨询服务。
粤港澳大湾区规划红利突显价值
近日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，指出香港、澳门以及广东九市将会成为国家重点发展的地区，目标在2022年成为国际一流湾区，以及在2035年成为竞争力以及影响力极强的世界超一流湾区。
随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》面世，权威专家预测粤港澳大湾区的经济发展总量将比当前市场预期值“更上一层楼”，尤其是给区域内的高端制造业、现代服务业、新经济产业带来更大的发展潜力。
暨南大学教授、华南城市研究会会长胡刚向记者表示，粤港澳大湾区规划纲要发布后会产生更大的吸引力，进而使人口、产业进一步加速集聚，对于粤港澳大湾区而言是重大利好。“现在有7000万人口，数十年后可能会达到一个亿的人口。《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布会在全国乃至全球进一步增加它的知名度与吸引力，未来会有更多的人口、产业以及规模空前的资金贸易。国家重视大湾区产业发展的基础，对于粤港澳大湾区而言也是十分重大的利好。”
事实上，早在纲要印发前，中国奥园就已经以一二线城市为主，三四线城市为辅提前布局大湾区。
根据2018年财务报表显示，中国奥园来自粤港澳大湾区城市贡献合同销售约280亿元，约占总合同销售的31%。随着中国奥园整体规模不断扩大，以及投资区域的多元化，全国布局在不断加强。从销售数据来看，华南区域仍是重中之重，占比49%，中西部占比20%，华中区域是22%，环渤海是4%。
中国奥园方面则表示，作为恒生沪深港通大湾区综合指数成份股，中国奥园聚焦粤港澳大湾区，布局“9+2”城市群，粤港澳大湾区国家战略的实施使中国奥园在土地储备、城市布局等方面的价值得到进一步突显。截至2018年6月30日，中国奥园已在大湾区内拥有55个项目，货值接近人民币1050亿元。
在国家政策影响下，奥园健康生活集团表示相信将来母公司的项目会得到外界越来越多的关注。而奥园健康生活集团为母公司大部分项目提供物业管理及商业运营服务，将会享受到“大湾区”的政策红利，有望成为“大湾区概念”受益股，为业绩增长以及成为行业领军者提供重要推动力。
值得一提的是，过去几年，奥园健康生活集团依赖于母公司业务的收入占比从最初的99.9%下降至去年9月的94.7%，这也意味着未来该占比或会继续下降，奥园健康生活集团的外拓业务有望得到持续快速增长。
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