中国新媒体（http://www.zhgxmt.cn）：潘石屹：这3个价值亿万的故事，改变了我的人生！
图说：潘石屹：这3个代价亿万的故事，改变了我的人生 网络图
我想讲三个故事，也是我人生三个比力紧张的迁移转变点。
回归知识：最简朴的乐成法门
第一个故事产生在1992年。我们六小我私家创业，赚到了第一笔钱。我们创业的时间，另有一个故事，你们的张传授到了牛津大学去念书。他在双安阛阓双榆树这边的一个宿舍，就成了我们六小我私家操持的地方。等张传授从牛津大学结业返来的时间，要占股份，说创业是在我的宿舍内里创业的。要是张传授在海内的话，我们一起就算七小我私家了，在他的屋子内里创业，他能不占股份吗？
1990年，我们建立了万通公司，到1991年，我们赚到了第一笔钱。都是二十岁出头的人，赚到第一笔钱非常高兴。
我记得冯仑经常说一句话：你看看，我们没钱的时间都赚到钱了，如今有钱了，不知道要赚几多钱！这已经成了他的一句口头禅了。他这句话也给了我们很大的信心。我们也觉着可以赚许多钱，就不停地在海南岛炒房炒地。
几单之后，炒此中一个楼房的时间，王功权忽然提出：这屋子有没有产权证啊？我说，你说的这个题目非常紧张。我们不能只认钥匙，万一把钥匙拿过来，房产证不是我们的，不也白搭么。他就派我去海口市计划局去查一下，有没有这个证件。
当时候有没有房产证，就是计划批没批，有没有地皮证这些证件。我去查的时间，海口计划局的一个干部说不让查。我想，不让查，王功权给我的使命怎么去完成呢？效果遇到一个朋侪，就和他说，要查查一个项目有没有计划的审批，这个计划局的干部就不让我查。他说：海南岛人你还不知道，我给你出个主意，五斤橘子，两条三五烟，带上去，百分之百让你查。
我完全根据他说的，买了五斤橘子，两条三五烟，带着上去了。把工具往桌上一放，这小伙子把抽屉打开，橘子倒到内里，烟放到内里，给我一个大本子，说你本身去看去。我就本身看。查了一下我们的项目，是有（证件）的。我这人特殊勤学习，除了看完本身的，我还要看看别的项目标。我就一个一个看，五斤橘子两条三五烟不能看一个数就走啊。
其时海口的常住生齿似乎是十五万人，另有我们这些跑着去的，没有户口的人，大概也有十五万人，一共就有三十万人。我把海口市计划批了的面积，也就是市政配套费都递交了的，加起来，除了一下海口的生齿，我记得数字是四十九平方米。其时北京的人均住房面积是七点四平方米，而海南方才建省，在海口如许一个不富饶的地方，电都没有，一个红绿灯都没有的地方，建屋子要靠近五十平方米，北京才七平方米多。
这就是房地产泡沫啊，跑的越早越好。于是我就赶快跑到北京来，做了第一个项目，在阜成门这边，万通新天下广场，赚了不少钱。海口的企业家，几多企业家，根本上三军淹没，出来的很少。
有很多多少人说，我们几小我私家，可以或许从海口这边逃着出来，可以或许从海南岛的92、93年房地产泡沫里逃着出来，非常智慧，很有远见。实在呢就是算数，就是修建面积除一小我私家口数。就是知识。
不要把这些贸易的工具搞的多秘密，一会儿佛了，一会儿道了，一会儿鬼了，一会儿神了，没有这么秘密的工具，就是要恭敬知识。当全中国最好的都会，人均住房面积只有七平方米的时间，你作为海口，靠近五十平方米，就是有题目的。以是就能逃到北京来，生长得还不错。
如今冯仑的口头禅就是：我们从海南岛逃出来了，北京的CBD一半是我们建的。固然有星城国际、我们建的SOHO当代城、建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、阳光100几个项目，我们六小我私家出来，把北京一半的CBD建起来了。
假如是当年没个知识，我们还在海南岛呆着，早就停业了。以是这个是第一个故事，我总结的原理就是，不要把任何事变看得太深，要恭敬知识。固然张传授讲的这些曲线、数学模子，该学的也要学学。这工具有点太庞大了，他出一本书就送我一本，没有一本是我能看得懂的。
到光明的地方去，顺着灼烁走
讲第二个故事吧。到北京来，我们做了万通新天下广场，赚了很多多少钱，赚的其时都没有观点了。由于其时地皮增值税还没出台，本钱很低，我记得每平方米的地皮的代价是两千七百块钱，建安费几千块钱，终极本钱是五千到六千块钱。末了贩卖的代价是三四万块钱。
赚完钱后，我看到一张报纸，记得是香港的《明报》。1995年前后，《明报》的记者就通过卫星的照片看了一下，朝鲜半岛上面，从“三八线”离开，北边的一部门黑灯瞎火的，南方的一部门灯火通明。这小我私家就写了一篇文章，说一个地方富饶不富饶，GDP和这个地方的豁亮水平有很大的干系。以是这个“三八线”是分界限，北朝鲜就没灯，南朝鲜灯就特殊多。
我看完以后，感觉很有原理。以后到什么地方去赢利，就得顺着光走，到灼烁的地方去赢利。但我手里也没有卫星啊，我怎么可以或许看到光呢？我有汽车，以是我就开着汽车，绕着环路转了一下，只要绕到北京的西边，就黑灯瞎火的，国务院的部委从来不加班的，一到晚上就满是黑糊糊的一片。只要到了东边，就灯火通明。
根据这个原理，越灼烁的地方，GDP越高，越灼烁的地方就越有钱。我就不能在西边，应该到东边去做，就到了国贸四周。以是我们SOHO中国，围绕着国贸桥周遭一公里的地方，大概做了十二三年，也才有了冯仑说的这句话：我们从海南岛来的，建了北京百分之五十的CBD。以是这个是我的第二个故事，就是到光明的地方去，顺着灼烁走。
充实使用未利用的资源
第三个故事，本日，中国的房地产是一个什么样的环境。当局说房地产是自助财产，要康健理性地对待房地产。我是怎么看呢。本日中国的房地产，跟1992年海南岛的房地产是一样的，全部的环境都是一样的：过剩，屋子非常多。在已往的十几年时间，当北京的人均住房面积只有七平米多的时间，住房需求大，房价就压不下来。有段时间国度每年出一个政策，压房价，叫“国八条”了、“国六条”了、“国四条”了、新的“国四条”了，一年一个文件，压不下来。由于根本的需求在。
但是到了本日，我们的人均住房面积是几多呢？如今已经是三十多平方米了，靠近四十平方米了。而每年增长的速率是几多呢？每年竣工的面积是十二亿平方米，假如是六亿城镇生齿的话，就是每小我私家每年增长两平方米。五年已往，全部城镇人均住房面积就能增长十平方米。这是一个了不得的数字。
以是到本日为止，我们看二线都会、三线都会，烂尾楼、空置楼房非常多。在如许的环境下，不但屋子没有充实使用起来，钢材、水泥的需求量也大幅度下跌。我记得2009年前后，钢材的代价是六千块钱一吨，现在天钢材的代价是一千九百块钱一吨。换算成斤，没有一斤明白菜贵。
中国的钢材，要从巴西和澳大利亚把铁矿石运过来，再和中国的铁矿石一比一混淆，到高炉里加热才气冶炼出来。明白菜呢，是一个小籽，放到地里，浇点水，就能长出来。如今钢材的代价还不如明白菜的代价贵，因此，屋子的过剩，钢材的过剩、水泥的过剩，数目黑白常大的。
以是，作为一个明智的开辟商，又到了一个选择的时间。选择背后的原理，是知识。不要想的太庞大，工具多了之后，代价就不可了。有很多多少人问，你说房价会跌吗？我不敢说。为什么呢，由于另有一个央行。全天下的央行，自从有了以来，就爱发钱币。中国的央行是如许的，外国的央行也是如许的。假如他把存款预备金再低落，利率再低落，市场上的钱多得不得了，好赖房价也会涨。但是从根本面来说，根本的需求已经大大地满意了，闲置的屋子非常的多。
我就思索，当我们的资源如许的过剩，每一个都会的屋子没有充实使用起来，我们应该做什么事变？想了差不多三年时间，国内外看了一圈，差不多想明确了。要做什么事变呢？
就是使用本日最有力的，最遍及的技能——互联网的技能，把资源充实地使用起来。像滴滴打车，Uber，可以或许把汽车的资源使用起来一样。手机上的一个APP，把几多汽车治理的中心环节给清除了。另有一个叫AIRBNB的软件，他就是把零零星散的对住房的需求，和全天下的屋子链接在一起。没有给社会增长一套屋子，但是把每一套屋子的使用率充实地提起来了。
做别的工具我不会，但我看到中国的办公楼空置率特殊多。我们能不能通过一个软件，把对这些闲置空间的需求都使用起来？我们做了一个共享空间，名字叫SOHO3Q。做完这个后，毛大庆从万科辞职了，要创业。
我说SOHO3Q 先给你提供一个办公室，你先在这办公。他一边办公一边琢磨，效果做了一个跟我一样的工具。他问我怎么看，我说毛大庆，你在万科的时间，跟我们一样，跟SOHO一样，在已往的二十年时间，给中国的房地产做了巨大的孝敬。
无论房地产的名声多坏，要很客观地来看，十年前建的屋子，就没本日建的屋子好，二十年前建的屋子，就没十年前建的屋子好。以是，屋子的进步速率黑白常大的。而建了这么多屋子，把中国从人均五平方米、七平方米的住房面积，增长到靠近四十平方米，这就是房地产开辟商的孝敬，是为这个社会做了有益的事变。
但是本日，在全都过剩的期间，我们再去建屋子已经没故意义了。我们应该做的事变，是把已有的、没有充实使用起来的资源使用起来。
潘石屹/文
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